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外墻滲漏是住宅工程非常常見且令人頭疼的問題，滲漏一旦發生，內外墻墻面均會出現起皮、發霉、脫落等問題，不僅會嚴重影響居民的生活，也嚴重危害著建筑的安全和穩定。長此以往會對房屋的建筑結構造成直接性的損害，甚至會威脅居民的生命安全。筆者根據多年工作經驗，對造成房屋外墻滲漏的原因及對其相應的治理措施，談談自己一些認識和看法，希望能對大家有所啟發。

一、外墻滲漏原因分析

外墻滲漏的原因涉及到建筑的設計、施工、材料以及裝修管理等各個方面。出現滲漏的部位也是五花八門，墻體、窗臺、飄窗等都有可能出現滲漏。

在我國，住宅建筑的結構通常為框架結構或框架—剪力墻結構。涉及到框架結構，就少不了填充墻的存在。填充墻的構造是將空心混凝土或加氣混凝土等砌塊使用砌筑砂漿粘結在一起，形成連續的墻。當砌塊不完整或砌筑砂漿質量存在問題或填充墻與構造柱交會處處理不善時，就會導致外墻滲漏等問題。另一方面，穿墻管安裝或后期裝修改造墻體對填充墻的鑿打，均會對填充墻結構的完整性造成損害，嚴重的就會出現裂縫，在雨水的長期侵蝕下就會出現外墻滲漏問題。

當建筑物的外墻使用混凝土一體澆筑成型時，原則上不會出現外墻滲漏的問題。但在混凝土澆筑時，如果出現混凝土質量不合格、混凝土離析泌水嚴重、振搗不密實、模板拆除時間過早、施工縫留設不當等問題，外墻同樣會出現結構裂縫，在雨水的長期作用下出現外墻滲漏。另外，建筑物沉降，也有可能導致完好的混凝土出現結構裂縫，進而導致外墻滲水。

住宅建筑的外墻不可避免會留有窗戶。而窗戶，尤其是飄窗，是外墻出現滲漏頻次最高的部位。原因通常是窗戶或飄窗沒有進行防水處理導致。對于一般窗戶來說，出現滲漏的原因在于窗框與墻體的密封不到位，窗臺沒有進行斜坡處理，未能及時排出雨水，導致窗戶滲漏。而對于大部分的飄窗來說，因其結構是二次澆筑，當施工縫處理不到位，又沒有單獨進行涂膜防水施工時，就會出現飄窗的滲漏。

以上外墻滲漏的問題是墻體結構出現裂縫導致的。一般情況下，建筑外墻外側有保溫板和外裝飾層，尤其是建筑外裝飾層，比如外墻彈性涂料、真石漆等，也可以作為簡易的防水層，起到臨時的防水作用。但是，一般的外墻彈性涂料涂刷厚度很薄，真石漆又比較容易開裂，當外墻彈性涂料或者真石漆出現破損時，雨水會在風壓的作用下進入到建筑外裝飾層內部，透過保溫板之間的縫隙，進入保溫板與墻體之間，并長期存在。這種情況下，墻體會長期處于潮濕狀態，隨之而來的，就是室內墻面發霉、墻皮脫落。

二、如何預防外墻滲漏？

對于房屋外墻滲漏，要采用以防為主，重視細部節點的原則，嚴把質量關，盡力將外墻滲漏扼制在萌芽狀態。

住宅建筑物墻體應選用質量合格的混凝土。混凝土施工前，關注天氣，根據氣溫及時調整混凝土添加劑的用量，避免離析或凝結速度過快。澆筑混凝土時，盡量一次性澆筑，必須留設施工縫的，應妥善處理施工縫。振搗混凝土要嚴格按照操作規程，避免振搗不密實或過振。混凝土模板拆除時間應該嚴格按照設計要求及同條件養護混凝土樣塊的強度進行確定，嚴禁提早拆模。住宅建筑應該設置沉降觀測點，持續記錄建筑物的沉降值是否滿足設計要求。

住宅建筑外墻上的窗戶，其外沿應該做斜坡，使雨水順利排走，避免積水。鋁合金等窗戶安裝時，應進行斷橋處理。安裝窗框的凹槽應盡可能處理平整、干凈。安裝窗框以后，使用聚氨酯發泡膠將窗框與墻體之間的縫隙嵌填密實，并清理發泡膠使其與窗框平齊，隨后使用密封膠或其他柔性防水材料進行防水處理。然后使用聚合物水泥砂漿將窗臺抹平，并修斜坡，防止窗臺形成積水，導致出現門窗滲漏。對于外飄窗來說，飄窗上下板面與墻體交接處（包括側面的交接處）應使用聚合物水泥防水涂料或高固含聚氨酯防水涂料等進行防水處理。同理，對于已經發生滲漏的窗戶，首先將窗臺周圍的外墻裝飾層和保溫層打掉，然后涂刷防水涂料，再次修復保溫層和外墻裝飾層即可。

外墻防水同樣重要。住宅建筑外墻，進行防水處理，防水層通常在墻體與保溫粘接層中間，采用剛性的聚合物防水砂漿抹壓施工。這種防水方案存在一定的局限性，并不能避免外墻裝飾層破壞以后水繼續滲到保溫層內部。這種方案雖然可以起到防水效果，但是水在保溫層內部會持續破壞保溫粘接層，容易導致保溫板脫落，造成嚴重的安全事故。但如果將防水層抹壓在保溫層外側，又會增加保溫層的自重，增加保溫層脫落的風險。這個問題，在現在建筑涂裝一體化的大背景下非常容易解決。筆者公司的外墻防水裝飾一體化涂料就可解決此類問題。該涂料是以水泥砂漿為基礎，聚合物（膠粉或乳液）為改性材料，添加色粉和其他功能性助劑混合而成的集防水和裝飾為一體的新型防水、裝飾涂料，材料滿足JC/T984—2011《聚合物水泥防水砂漿》和JC/T2090—2011《聚合物水泥防水漿料》兩個標準。與傳統的外墻彈性涂料和真石漆相比，該涂料具備優異的耐久性和耐沾污性，并具備一定的彈性，可抵御微小的基層開裂，長期使用不會褪色，不會開裂。該涂料還具備優異的防水效果，也不會增加保溫層的自重，避免外墻保溫層脫落。該涂料具有優異的粘結性，不但可以用于新建建筑的外墻防水、裝飾，還可用于老舊建筑的外墻修繕、翻新，是現階段下防治外墻滲漏的優選材料之一。

三、外墻出現滲漏該如何處理

外墻滲漏維修是一項復雜而又困難的綜合性工作，制定正確維修方案的關鍵步驟就是要準確判斷滲漏水的原因，對癥治理。因此，在對外墻滲漏進行維修前，需要專業維修人員針對外墻滲漏狀況進行詳細研究和準確分析，追溯到外墻滲漏的根源。

外墻滲漏維修時，首先由維修人員查看現場，最好選擇在雨后馬上進行現場的查勘。物業提供建筑結構設計資料和外墻相關各工序施工驗收資料，以確定建筑的結構和施工所用的材料（包括外墻裝飾層）以及驗收情況。然后維修人員查勘滲漏情況，在保證人員安全的情況下，從室內向外觀察，查勘外墻有無肉眼可見的裂縫，觀察外墻面裝飾材料的老化情況，確定滲漏發生的大體位置及滲漏的類型，對滲漏有個大體的判斷。必要的情況下，可以去屋面，查看屋面防水的現狀，并判斷外墻滲漏是否跟屋面防水失效有關系。接下來，根據物業提供的建筑結構設計資料和外墻相關工序施工驗收資料，初步判斷滲漏發生的原因。最后，為了準確判斷滲漏水的位置及其他滲漏水的詳細情況，可以利用無人機攜帶紅外熱成像儀，在雨后對墻體進行紅外掃描探測。通常來說，從滲漏水的通道向四周，紅外熱成像的圖像會由深藍色或紫色過渡到紅色或橘紅色，顏色越深，說明漏水越嚴重。如果整片區域都是深色，說明外墻保溫或裝飾層出現了空鼓的情況，需要盡快處理，以免出現外墻墻體脫落的情況。

確定好滲漏發生的位置、程度等情況以后，根據業主或物業需求，維修人員出具相應的滲漏維修方案及報價，物業或業主選擇合適的方案，開始進入實際維修階段。

四、結語

外墻滲漏是當前建筑施工中常見的質量通病，也是近年來質量投訴的熱點，要切實解決外墻滲漏，需要我們在施工前就加以重視，將可能出現的滲漏問題提前規避掉；同時，在施工過程中要切實加強管理，按標準、規范精心施工；此外，出現滲漏問題時，要準確判斷滲漏源，對癥治理，做好定期檢修維護，各項工作全都做到位，方可有效避免滲漏難題。