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前段時(shí)間，業(yè)主小王在打掃衛(wèi)生的時(shí)候，無(wú)意間掀開了衛(wèi)生間外面墻上的塑料壁紙。沒想到，壁紙剛被掀開，墻皮便嘩啦啦全脫下來(lái)了，混凝土全裸露在外面。小王很疑惑，新房入住才三年，平時(shí)使用衛(wèi)生間的時(shí)候非常注意，地上不會(huì)殘留任何積水，墻上的水是從哪里來(lái)的？

在不少業(yè)主家里，衛(wèi)生間兩邊的墻面、過(guò)道對(duì)面、周邊臥室墻面以及客廳背景墻等部位，常會(huì)出現(xiàn)氣泡、發(fā)黃、粉化及剝落現(xiàn)象，如圖1—3所示。很多人挖了墻角挖過(guò)道，卻始終找不到滲漏點(diǎn)，勞心勞力又費(fèi)錢。其實(shí)，不要看部位這么多，導(dǎo)致這些現(xiàn)象的根源多半出在衛(wèi)生間。當(dāng)衛(wèi)生間防水失效后，衛(wèi)生間地磚以下的暗水，會(huì)從衛(wèi)生間門檻部位、進(jìn)出水管、墻和樓板混凝土之間的陰角縫等地方竄出來(lái)。一部分暗水竄出衛(wèi)生間后，會(huì)導(dǎo)致周邊墻面的砂漿膩?zhàn)游鼭裆戏担灰徊糠职邓毓芫€或通過(guò)地磚以下的干硬性砂漿層往低處浸潤(rùn)，如果不滲到樓下，基本不會(huì)發(fā)現(xiàn)。等到雨季的時(shí)候，房間關(guān)閉久了會(huì)有霉味。

圖1 周邊墻面壁紙起皮

圖2 墻壁粉化剝落

圖3 墻面起泡

如果放任這種情況不管不顧，后期滲水問題會(huì)逐漸變得更嚴(yán)重。因衛(wèi)生間是用水區(qū)域，水路已經(jīng)打通，竄水現(xiàn)象會(huì)一直存在。后續(xù)只要用水，水就會(huì)從地磚縫隙滲漏形成暗水，源源不斷滲透。時(shí)間久了，連遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，如衛(wèi)生間過(guò)道的墻面、客廳墻面也會(huì)遭殃。筆者曾經(jīng)施工的一位業(yè)主家大半個(gè)房子墻角、墻面全都出現(xiàn)了發(fā)黑發(fā)黃起泡、粉化剝落現(xiàn)象。

因衛(wèi)生間有沉箱，地磚表面以下還會(huì)有30cm的下沉空間，暗水到處亂竄有兩個(gè)原因：一是沉箱回填找平或者鋪設(shè)架空板后刷了二次防水層，但二次防水層又沒有配合做二次排水，防水層與地磚之間的積水因無(wú)法排走而溢出；二是沉箱底部沒有二次排水，暗水積累至與客廳樓板同一水平位而溢出來(lái)。這種情況，防水做得再好也是防不住的，一定會(huì)溢出來(lái)，或者漏下去。圖4為衛(wèi)生間沉箱積水。

圖4 衛(wèi)生間沉箱積水

當(dāng)出現(xiàn)這些情況的時(shí)候該怎么辦呢？筆者不建議打針灌漿，這樣做情況只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，也不建議在地磚表面刷防水，理論上可以，實(shí)際操作行不通。徹底治愈的方法就是重新做衛(wèi)生間地面的防水和排水。

重做之前，要視情況拆除沐浴門、馬桶和浴室柜。馬桶一定要拆，沐浴玻璃門最好拆掉門頁(yè)，門框可以不用拆，浴室柜如果掛在墻上可以不用拆，在地下的需要拆下來(lái)。拆完地面的設(shè)備設(shè)施后，接下來(lái)打鑿地磚面到沉箱底部。將淤泥或回填物裝袋，清理干凈后，先把打壞的供水管和排水管修復(fù)，同時(shí)也看看有沒有其他部位的水管損壞。將沉箱積水清理后，最好放置3—5天，最少也要1—2天，一是觀察沉箱是否后續(xù)有水，如墻面是否有水管滲水或者公共管井是否有滲水。如果有，需要先解決滲水問題才行；二是讓沉箱干燥，有利于后續(xù)防水施工。

防水施工時(shí)先做大面防水，建議做兩道，一道剛性防水材料，一道柔性防水材料，剛?cè)岵?jì)，軟硬兼施，效果最好。在施工的時(shí)候也需要注意細(xì)節(jié)部位，如上述說(shuō)到的門檻石底部、陰角縫以及進(jìn)出管口，這些地方均需要做細(xì)節(jié)防水，避免后續(xù)滲漏。圖5所示為做好防水的衛(wèi)生間。

圖5 防水施工結(jié)束

回填找平后，不建議在找平層上面做二次防水后直接貼地磚，除非配套了二次排水口。實(shí)際上，二次排水口應(yīng)該設(shè)在沉箱底部是最低點(diǎn)，暗水從底部排走才干凈，如圖6所示。

圖6  二次排水口

如果沉箱沒有做配套的二次排水口，則很容易發(fā)生水平滲漏。有些業(yè)主在裝修的時(shí)候請(qǐng)泥瓦工做防水，他們認(rèn)為，做了二次防水，沉箱就會(huì)干燥，這是既不懂排水，又不懂防水。如果沉箱底部，開發(fā)商配套做了二次排水，需采取措施防堵塞。如果沒做，則需要增設(shè)二次排水，現(xiàn)在網(wǎng)上有很多各種類型的二次排水裝置，業(yè)主可根據(jù)自身情況合理選擇。

最后，說(shuō)一下請(qǐng)施工單位的問題，不建議業(yè)主找外面的小面包車“防水游擊隊(duì)”，或者不太懂防水的所謂的個(gè)體戶防水師傅，建議找專業(yè)做家裝防水堵漏的正規(guī)公司來(lái)做，或者找當(dāng)?shù)氐慕ㄖ浪畢f(xié)會(huì)推薦做防水工程的公司來(lái)承接。在施工前，一定要求簽合同、出方案和開票據(jù)，寫明保質(zhì)期，這些憑證可保障自己的合法權(quán)益。