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近日，中國消費者協(xié)會發(fā)布了2022年全國消協(xié)組織受理投訴情況分析，其中顯示商品房消費領域依然存在問題。特別是衛(wèi)生間滲漏問題，引起了廣泛關注。若不及時進行修復，衛(wèi)生間的墻體會發(fā)霉、瓷磚脫落等問題會加劇，嚴重影響業(yè)主的生活。此外，水滲漏到樓下還可能引發(fā)鄰里糾紛，需要引起重視。因此，業(yè)主和開發(fā)商都應該重視衛(wèi)生間滲漏問題，及時解決，以確保居民的舒適和鄰里和睦。

一、我國住宅衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)狀

根據(jù)權威調查數(shù)據(jù)顯示，當前我國商品房住宅衛(wèi)生間滲漏問題嚴重。據(jù)2017年《中國建筑防水》雜志社與蘇州市建筑防水保溫行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布的《蘇州市商品住宅滲漏情況調查報告》，調查房齡為8～15年的住宅，衛(wèi)生間滲漏率高達11.49%。而據(jù)2021年悅居防水服務平臺組織發(fā)起的“家庭滲漏診治月”活動，全國報修用戶中衛(wèi)生間滲漏報修率更是高達18.92%。這些數(shù)據(jù)都反映出衛(wèi)生間滲漏問題在我國商品房領域依然嚴峻，需要引起相關部門和業(yè)主的重視。

衛(wèi)生間滲漏問題主要表現(xiàn)為以下兩種情況：

1）沿水平方向滲漏。水會從衛(wèi)生間門檻石滲漏到房間或廳堂，或者從衛(wèi)生間四周墻根滲漏到衛(wèi)生間外墻，導致房間或廳堂的墻壁發(fā)霉、掉皮，地板發(fā)霉、變黑甚至腐爛等現(xiàn)象。

2）沿垂直方向滲漏。穿墻管根滲漏或主體結構混凝土板出現(xiàn)裂縫引起滲漏；樓上住戶衛(wèi)生間滲漏到樓下住戶衛(wèi)生間等情況也都可能發(fā)生。這些滲漏問題都會對業(yè)主的生活造成嚴重影響，甚至引發(fā)鄰里糾紛。因此，及時發(fā)現(xiàn)和處理衛(wèi)生間滲漏問題是非常重要的。

二、住宅衛(wèi)生間滲漏原因

住宅衛(wèi)生間發(fā)生滲漏有多種情況，其中管道滲漏和防水缺陷是常見的情況。在進行維修前，必須對滲漏源進行檢查分析。

根據(jù)筆者多年的施工經驗，衛(wèi)生間供水管道破損或鉆孔引起的滲漏，洗漱臺盆入墻角閥或噴淋控制閥入墻安裝未密封好引起滲漏等，往往是衛(wèi)生間四周墻體潮濕發(fā)霉的主要原因。在查找滲漏源時，可以通過管道打壓來觀察壓力值是否保持來判斷管道是否有滲漏發(fā)生。

有時衛(wèi)生間會出現(xiàn)間隙性滲水，這可能是洗漱用水通過瓷磚縫隙滲透到瓷磚底下墊層中或瓷磚背后的墻體中導致的。

衛(wèi)生間瓷磚縫滲水進入與主體結構之間的墊層，一般情況下水量不大，且多是間隙用水。只要地漏排水管做好二次排水口，墊層中的水就不會累積，不會長時間處于浸泡水狀，也就不容易發(fā)生滲漏。如果發(fā)生滲漏，就要檢查是否做好了二次排水口。

衛(wèi)生間節(jié)點處，如管根處、門檻石處等，容易發(fā)生滲漏。這種情況可以判斷為節(jié)點處防水層失效或者防水未做好。衛(wèi)生間板面有裂縫滲漏，基本可以判斷為防水層損壞存在缺陷引發(fā)滲漏。而引起滲漏的原因有很多，比如選材不當、設計不合理、工藝不規(guī)范、防水設計厚度不夠、細部節(jié)點處理不當以及門檻石部位施工不規(guī)范等，都可能導致后期滲漏的發(fā)生。

三、住宅衛(wèi)生間滲漏常用的維修方法

住宅防水缺陷導致衛(wèi)生間滲漏時，通常采用兩種維修方法：一種是砸掉衛(wèi)生間瓷磚重新做防水，雖然維修效果好，但施工費用高、噪音和灰塵大、不利于節(jié)能減排，且業(yè)主需暫時搬離影響日常生活。另一種方法是“免砸磚”維修，雖然施工期間業(yè)主可以正常居住，維修費用也較低，但耐久性難以保證。

為此，我們介紹一種名為“衛(wèi)生間滲漏治理微創(chuàng)工藝”的方法，能夠實現(xiàn)快速、有效且耐久的維修效果。相較于砸磚維修，該工藝施工周期短、施工成本低、性價比高；相較于部分“免砸磚”工藝，不改變原有裝飾面貌，且使用材料安全環(huán)保，具有持久、長效、可靠的特點。

四、住宅衛(wèi)生間滲漏治理微創(chuàng)工藝

為了解決衛(wèi)生間滲漏問題，傳統(tǒng)的維修方法需要大面積砸除地面磚，而衛(wèi)生間滲漏治理微創(chuàng)工藝可以進行微創(chuàng)處理，不會對原有裝飾面貌造成破壞。在使用該工藝前，需要選擇適合的堵漏產品，其中包括新型防水補漏材料——灌漿堵水膠（丙烯酸共聚物）、填縫混凝土界面膠（丙烯酸共聚物）和具有快速堵漏止水功能的“堵漏王”等。

在確定材料后，施工可以分為封、堵、排、灌四個步驟。該微創(chuàng)補漏工藝不僅操作簡單，而且施工周期短、成本低、效果持久可靠。具體而言，封指對門、窗、管道等漏點進行密封處理，堵則是使用適當?shù)亩侣┎牧咸钛a裂縫，排指將污水管道進行清理，最后進行灌漿，確保防水效果。

下面介紹衛(wèi)生間滲漏治理微創(chuàng)工藝的四個步驟：

步驟1：封。采用灌漿堵水膠對衛(wèi)生間地面進行封閉處理，減少日常用水進入衛(wèi)生間地面內部。

步驟2：堵。尋找滲漏點，對水源進行堵住，杜絕水患。

步驟3：排。通過分層次排水的方式，表面積水通過地漏排出；在地面磚下墊層設置排水管，連接地漏的二次排水溢口，將地面磚下墊層內積水排出。

步驟4：灌。通過微鉆孔技術，在可能的滲漏點灌注防水漿料，將新型防水材料灌注至地面磚下方至主體結構之間，在原有防水層上方重新構造一道可靠的防水層。

衛(wèi)生間滲漏治理微創(chuàng)工藝施工流程為：清理表面瓷磚縫→處理節(jié)點→抽芯打孔灌漿并恢復→節(jié)點加固→水路打壓測試檢驗→表面填縫密封→收工清理。

五、總結

裝修衛(wèi)生間的防水工程是裝修中的重要環(huán)節(jié)，建議業(yè)主無論購買毛坯房還是精裝房，都應該對衛(wèi)生間進行二次防水，以盡量避免后期滲漏問題。如果衛(wèi)生間不幸滲漏，應采取合適的方法及時維修。當前，綠色低碳已成為時代發(fā)展主旋律，在維修時應盡量避免產生過多的建筑垃圾。衛(wèi)生間滲漏治理微創(chuàng)工藝可以有效解決滲漏問題，該工藝不需要大面積砸除地面磚，而是采用“封、排、灌、修”的特點組織施工，以達到不滲漏的目的，同時也符合綠色低碳的發(fā)展趨勢。