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2月24日（農(nóng)歷二月二龍?zhí)ь^），原定于武漢歐亞國際會展中心舉辦的第二屆“青龍杯”全國建筑補漏優(yōu)秀工程案例評比暨節(jié)點防漏實操大賽受新冠疫情的影響，更改為網(wǎng)絡(luò)直播的形式，如期舉行。

中國建筑防水雜志社社長、總編徐建月女士作了“家裝防水與滲漏修繕年度發(fā)展報告（2019）”的精彩分享，以下為直播實錄，稍有修改。

青龍公司的各位朋友、各位同仁大家好！

今天受宋總的邀請來到在線的論壇，與大家分享一下我們團隊中國建筑防水雜志社做的一個2019年我國家裝防水與滲漏修繕年度發(fā)展報告。

這個報告從四個方面采集了信息和數(shù)據(jù)，并進行了分析市場的基本面、相關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、行業(yè)關(guān)注度及相關(guān)企業(yè)的現(xiàn)狀，最后是細(xì)分領(lǐng)域的發(fā)展趨勢和對策。

第一個板塊是市場的基本面。我們從房地產(chǎn)市場基本情況、建筑節(jié)能改造市場、老舊小區(qū)改造市場、滲漏維修市場，這四個方面來分析我國家裝防水和滲漏維修的市場情況。

2019年11月，國家統(tǒng)計局公布了1-10月份房地產(chǎn)市場運行情況，從這些數(shù)據(jù)我們可以看到，2016年以來調(diào)控政策密集出臺，對房地產(chǎn)市場起到了良好的調(diào)控作用。2019年12月中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)，穩(wěn)定價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，預(yù)計后期房地產(chǎn)市場仍將平穩(wěn)運行。從2017、2018、2019三年中，一線城市新房銷售與二手房成交面積對比，可以看到，一線城市主要是北京、上海和深圳，仍然保持二手房成交面積高于或者接近新房的趨勢，引領(lǐng)了我國存量房時代的到來。

我們再來看一下建筑節(jié)能改造市場面。我國城鄉(xiāng)既有建筑面積是420億平方米，非節(jié)能建筑居多，一半是住宅。自2012年開始改造以來，各地進展不一，到2018年底，不少地區(qū)目標(biāo)已經(jīng)完成了一大半，涉及到屋面、門窗和墻體。老舊小區(qū)改造市場邊就改成為拉動內(nèi)需的新的風(fēng)口，防水也孕育著新的機遇。2017年底，住建部在廈門、廣州等15個城市啟動了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點。2019年我國加大力度對全國17萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加快改造，財政部和住建部首次將老舊小區(qū)改造納入安居工程專項資金的支持范圍。

據(jù)統(tǒng)計，我國待改造的老舊小區(qū)面積大概是40億平方米，按照每平方米綜合投資1000元人民幣計算，舊改的總盤子將達到4萬個億，將為防水、保溫、管材、涂料等建材企業(yè)和施工企業(yè)提供巨大的市場機遇。

最后我們來看一下深入維修市場變，這個是2013年由中國建筑防水協(xié)會委托零點公司進行的一個全國性的調(diào)查數(shù)據(jù)。還有一個就是2017年我們雜志社和蘇州防水協(xié)會做的一個區(qū)域性的調(diào)查數(shù)據(jù)，兩個調(diào)查的結(jié)論都是商品住宅滲漏率高，維修量大。

第二個板塊是以家裝和滲漏維修領(lǐng)域相關(guān)的政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。首先看一下政策法規(guī)，職業(yè)技能方面，國家非常重視住建領(lǐng)域職業(yè)技能提升，出臺了一些規(guī)定來規(guī)范這項工作。有一個比較重要的變化，就是2020年底前防水工將被移出國家職業(yè)資格目錄。我們也了解到，對于目錄之外的職業(yè)工種人員，還是將按照職業(yè)技能的標(biāo)準(zhǔn)開展培訓(xùn)。關(guān)于住宅工程質(zhì)量，一方面住宅工程質(zhì)量險有些地區(qū)已經(jīng)試點開展多年。2019年4月，北京市住建委等四部門聯(lián)合出臺北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法。今后在北京新購房的業(yè)主，如果發(fā)現(xiàn)房屋相關(guān)的質(zhì)量缺陷，可以向保險公司提出索賠的申請，防水工程質(zhì)量在承保范圍之內(nèi)。另一方面各地也不斷開展一些住房的滲漏、開裂專項治理工作。我們再來看一下標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，家裝防水與建筑滲漏修繕領(lǐng)域一共有4本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范直接相關(guān)：室內(nèi)防水規(guī)范、房屋滲漏修繕規(guī)程、建筑外墻防水規(guī)程、地下工程滲漏治理規(guī)程。其他具有關(guān)聯(lián)性的技術(shù)規(guī)范主要有屋面技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量驗收規(guī)范，地下防水規(guī)范和質(zhì)量驗收規(guī)范，建筑地面工程規(guī)范，室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范。與建筑修繕相關(guān)的法規(guī)、法條主要有住宅專項維修資金管理辦法、物權(quán)法、物業(yè)管理條例、建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例，還有一些最新的標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)，大家可以了解一下。

由于時間關(guān)系，這個版塊就不展開了，需要標(biāo)準(zhǔn)的朋友可以自己到相關(guān)的網(wǎng)站進行下載。

下面我們來分享第三個板塊行業(yè)的關(guān)注度以及相關(guān)企業(yè)的現(xiàn)狀。近年來建筑、滲漏、修繕持續(xù)成為行業(yè)關(guān)注的熱點。2019年不少企業(yè)和社團開展了相關(guān)的活動，比如東方雨虹建筑修繕提出了建筑醫(yī)院的概念，對建筑體檢建檔，并及時預(yù)警提供修繕方案。青龍家裝防水2019年持續(xù)發(fā)力，通過建筑補漏工程案例評比、技能實操大賽、論壇、培訓(xùn)班等活動，打造家裝、防水和滲漏修繕領(lǐng)域的影響力。

科順1056公司專門致力于建筑修繕、防水、防腐、保溫結(jié)構(gòu)加固。凱輪搶灘這塊市場，他們中標(biāo)的甘肅省屋面防水改造工程，總投資超過了12億元人民幣。廣州臺實2019年頻頻出擊，走進設(shè)計院，傳播交流、建筑修繕知識和防水體系解決方案。一些社團組織，比如北京城建促進會修繕和裝飾專委會，江蘇省多個地方協(xié)會也聚焦防水、堵漏、修繕技術(shù)和市場探討行業(yè)趨勢，促進上下游產(chǎn)業(yè)鏈合作和發(fā)展。

關(guān)于相關(guān)企業(yè)現(xiàn)狀，我們雜志社用了幾個月的時間做了一個市場調(diào)查，調(diào)查了三個類型的企業(yè)，一是有家裝或滲漏修繕業(yè)務(wù)的企業(yè)，二是獨立的家裝或滲漏修繕企業(yè)，三是有獨立的家裝或滲漏修繕部門的企業(yè)。我們向107個調(diào)查對象發(fā)出問卷，收到有效問卷102份。調(diào)查的數(shù)據(jù)是2018年度的包括企業(yè)基本情況、防水材料品牌情況、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)情況、渠道和工程應(yīng)用情況、培訓(xùn)情況5個方面。

下面我們來看一下八大調(diào)查結(jié)果。第1個結(jié)果，102個企業(yè)中，有獨立的家裝或者滲漏修繕部門的企業(yè)算到50%，另外50%是獨立的公司，或者沒有細(xì)分出業(yè)務(wù)的公司。總體來看，對于家裝防水或滲漏修繕這個業(yè)務(wù)，大部分企業(yè)都是以獨立的公司或者部門來開展的。

調(diào)查結(jié)果2所調(diào)查的102家企業(yè)中，53.92%的企業(yè)加上防水產(chǎn)值占總產(chǎn)值的20%。平均來看，102家企業(yè)在2018年家裝防水，包括滲漏維修業(yè)務(wù)產(chǎn)值占到該企業(yè)總產(chǎn)值的平均比例是15.95。

第3個結(jié)果是品牌現(xiàn)狀，102個企業(yè)中，49個企業(yè)有家裝防水和滲漏維修產(chǎn)品獨立品牌。有些企業(yè)還細(xì)分家裝修繕雙品牌，調(diào)查的49個企業(yè)共使用了57個品牌。

第4個調(diào)查結(jié)果是品牌的歷史，57個家裝防水和修繕品牌，1/3具有10年以上的歷史，綜合起來看，大部分都在5年左右，說明品牌的影響力需要積淀和提高。

第5個調(diào)查結(jié)果是品牌推廣的形式，我們可以看到廣告行業(yè)性活動各占1/4，自辦活動推廣占1/3，越來越多的企業(yè)通過自辦活動的形式來推廣自己的品牌。

第6個調(diào)查結(jié)果是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，防水涂料占比61.93。當(dāng)然由于施工的便捷性，涂料是這個領(lǐng)域應(yīng)用最多的防水產(chǎn)品。

第7個結(jié)果是銷售，銷售的范圍，大部分的企業(yè)都是以區(qū)域銷售為主，銷售的渠道，大部分的企業(yè)都是以代理商為主要的形式。

第8個調(diào)查結(jié)果是培訓(xùn)，102家企業(yè)平均年培訓(xùn)次數(shù)達到4.47次，培訓(xùn)投入占企業(yè)當(dāng)年總產(chǎn)值的1.18%。一般對施工人員基本都有定期培訓(xùn)，形式上都是以企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)為主。還有一個情況值得關(guān)注，只有一半的企業(yè)，有專職滲漏維修方案專員，調(diào)查顯示企業(yè)對這個專業(yè)崗位有較大的需求量。

最后我們來看一下第4個板塊趨勢和對策，根據(jù)調(diào)查我們分析了我國家裝防水和滲漏維修領(lǐng)域發(fā)展的趨勢和對策，第一就是要建立標(biāo)準(zhǔn)化的家裝防水和滲漏維修施工工藝體系，增強對市場技術(shù)活動的指導(dǎo)性和約束力。現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文件，雖然都已涵蓋了家裝防水和滲漏維修的各個方面，但是相對欠缺的是對實際工程有指導(dǎo)意義的技術(shù)層面上的制度和規(guī)程規(guī)范。

第二是加大目標(biāo)需求。研究指導(dǎo)相應(yīng)技術(shù)研究開發(fā)工作，材料向綠色化、高性能化、系統(tǒng)化方向發(fā)展，施工技術(shù)向綠色化、智能化、高效化方向發(fā)展。

第三是加強產(chǎn)業(yè)鏈，共話信息共享，尋求合作共贏。我們雜志社的躍居平臺做了一些嘗試，與物業(yè)的一些單位開展合作、會展、互動、參與交流，聯(lián)合開展線下活動等等。與裝飾裝修領(lǐng)域開展標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)、市場等各層面的交流。希望各社團企業(yè)在開展相關(guān)活動的時候也能夠重視起來。

第四是開展家裝防水品牌培育工作，家裝防水和滲漏維修市場分散，品牌集中度不高，馬路游擊隊的劣質(zhì)材料依然有市場。

從我們開展的調(diào)查情況來看，消費者購買家裝防水產(chǎn)品或者是進行滲漏維修的時候，已經(jīng)十分重視品牌，但是他們對防水品牌的知曉度非常低，因此品牌的培育和影響力的打造十分重要。

第五是建立培訓(xùn)體系，提升服務(wù)能力和水平。我們的悅居平臺今年上半年將出版家裝防水和滲漏維修使用手冊，去年底發(fā)起了高手在民間尋找防水堵漏工匠活動，誕生首批6名悅居平臺防水堵漏高手，成為實操培訓(xùn)的師資力量，為下一步平臺培訓(xùn)工作的開展做好了準(zhǔn)備。

東方雨虹建筑修繕、青龍家裝防水等企業(yè)，都在專業(yè)培訓(xùn)方面做了大量有益的工作，積累了經(jīng)驗，讓我們一起努力積極實踐，有效提升我們家裝防水和滲漏維修的服務(wù)能力和水平。今天在線分享就到這里結(jié)束。謝謝大家的聆聽，祝大家事業(yè)發(fā)達，安康祥杰，謝謝！