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導(dǎo)語(yǔ)：當(dāng)前，國(guó)家城鎮(zhèn)化建設(shè)正加速推進(jìn)，新農(nóng)村建設(shè)也在如火如荼地進(jìn)行著，然而建筑工程大開(kāi)發(fā)時(shí)代，建筑防水質(zhì)量問(wèn)題也日益突顯，直接影響到人民生活水平的提高。房屋防水質(zhì)量與百姓幸福安居密切相關(guān)，如何保證農(nóng)村自建房的防水質(zhì)量也成為社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)。本期熱點(diǎn)聚焦，筆者著重從農(nóng)村自建房屋頂?shù)臐B水現(xiàn)狀、滲水原因分析、如何治理等方面展開(kāi)，以此來(lái)對(duì)農(nóng)村自建房的滲水治理提出一些思考和想法。

“十四五時(shí)期”，以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略深入推進(jìn)，努力實(shí)現(xiàn)人對(duì)美好生活的向往。然而在城鎮(zhèn)化建設(shè)的過(guò)程中，筆者調(diào)研發(fā)現(xiàn)我國(guó)一些中大型城市的建筑，其防水工程質(zhì)量存在明顯缺陷，那么，在新農(nóng)村的建設(shè)過(guò)程中，防水又會(huì)呈現(xiàn)出什么樣的狀況呢？

在走訪了我國(guó)南北地區(qū)各具特色的鄉(xiāng)村后，筆者發(fā)現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)中，自建房屋是一種常態(tài)，二層小樓、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅隨處可見(jiàn)。在與居民深入溝通了解后，發(fā)現(xiàn)90%以上的自建房都存在一定程度的滲漏問(wèn)題，比如一層房間受潮、窗戶周邊滲水、室內(nèi)房頂洇濕發(fā)霉、陽(yáng)光房接縫滴水等等，其中尤其是屋頂滲漏水的概率幾近100%。對(duì)于出現(xiàn)滲水問(wèn)題如何解決，人們普遍反應(yīng)是“無(wú)所謂”“不影響居住”“大不了換個(gè)房間”“隨便買(mǎi)點(diǎn)防水材料修修”等等，關(guān)注度仍處于一個(gè)較低的水準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房屋頂?shù)臐B水與城市住宅建筑屋頂?shù)臐B水不可混為一談，其建造過(guò)程中的材料、施工都存在較大差異，因此，滲水問(wèn)題的解決方案上也會(huì)有一定的區(qū)別，再加上城市與農(nóng)村的消費(fèi)水準(zhǔn)差異，這種區(qū)別更加明顯。

一、農(nóng)村自建房屋頂滲水現(xiàn)狀

農(nóng)村自建房可以分為兩類，一類是原有建房繼續(xù)使用的，一類是翻新重建的。這兩類房屋的數(shù)量占比也決定了該農(nóng)村的發(fā)展定位是保留原狀還是舊貌換新顏。

原有建房繼續(xù)使用的，受建造時(shí)間和使用時(shí)長(zhǎng)影響，以及在風(fēng)雪日曬等自然環(huán)境作用下，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)沉降變形、材料老化等問(wèn)題，滲水隨之發(fā)生。圖1為建筑材料老化導(dǎo)致屋頂滲水，圖2為某自建房屋頂滲水，室內(nèi)墻面起皮、脫落。

圖1  建筑材料老化導(dǎo)致屋頂滲漏  

圖2  屋頂滲漏，室內(nèi)墻面起皮

翻新重建的房屋，一般就地取材或就近取材，在建筑材料、防水材料或其他配套材料的使用上，會(huì)忽略合理選材的原則，在施工時(shí)由村民自籌的蓋房班組承接，一系列不合理操作下來(lái)，滲水自然而然產(chǎn)生了。圖3為農(nóng)村自建房場(chǎng)景，圖4為農(nóng)村自建房狀態(tài)。

圖3  農(nóng)村自建房場(chǎng)景  

圖4  自建房狀態(tài)

二、農(nóng)村自建房屋頂滲漏原因分析

農(nóng)村自建房滲漏嚴(yán)重，特別是屋頂滲漏高發(fā)，跟屬地的消費(fèi)觀念、居民習(xí)性以及當(dāng)?shù)貧夂颉h(huán)境等有必然的聯(lián)系，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

1、設(shè)計(jì)不合理

重新翻蓋自建房時(shí)，一般會(huì)由村內(nèi)熟知的蓋房班負(fù)責(zé)人，現(xiàn)場(chǎng)勘察后按照習(xí)慣拍板，如“南北房幾間”“蓋幾層”“留多大院子”等，對(duì)于所謂的“合理選材”“標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)”“科學(xué)指導(dǎo)”是直接忽略的。這就是我們常說(shuō)的“設(shè)計(jì)階段”出現(xiàn)了科學(xué)漏洞，品牌、材料成分、做法、工藝、樣板都無(wú)法尋跡，無(wú)法保證房屋最終建成后的效果與質(zhì)量。

2、施工水平低

不管是翻蓋還是既有房屋滲漏維修，農(nóng)村自建房的防水施工往往是由非專業(yè)防水工人操作，施工水平低，加上不按照標(biāo)準(zhǔn)工藝進(jìn)行施工，防水層的質(zhì)量無(wú)法得到有效保障。

同時(shí)，防水施工屬于屋頂建造的中間環(huán)節(jié)，存在施工中前后交叉工序，如屋頂排水坡度不夠出現(xiàn)排水不暢，排水口徑太小導(dǎo)致排水速度慢（圖5），砂灰摻和時(shí)加砂過(guò)多導(dǎo)致的保護(hù)層強(qiáng)度低、出屋頂擋墻檐口處理不當(dāng)?shù)葐?wèn)題，間接也會(huì)影響建筑的防水質(zhì)量和效果。

圖5 屋頂排水口徑太小

3、未做好維護(hù)保養(yǎng)

在城市房屋建成裝修后，會(huì)靜置一段時(shí)間再入住，而農(nóng)村居民一般在房屋建成后就直接入住使用了，后續(xù)受地基基礎(chǔ)穩(wěn)定性影響，房屋會(huì)出現(xiàn)不同程度的沉降變形，對(duì)屋頂防水層或結(jié)構(gòu)自防水就會(huì)產(chǎn)生影響。

另外，房屋防水概念在農(nóng)村普及程度還有限，國(guó)人自有資產(chǎn)維護(hù)理念也較缺乏，因此農(nóng)村居民對(duì)房屋往往疏于維保，在居住期間，除非屋頂是平屋頂且需要使用的，居住者還會(huì)定期上去，否則在非必要情況下不會(huì)再上到屋頂，日常檢查或者定期維保是不可能的，比如雨水口堵塞后未及時(shí)疏通、瓦片脫落后未及時(shí)修補(bǔ)、節(jié)假日煙花燃放破壞、老舊建筑未及時(shí)苫蓋防雨等等均會(huì)造成屋頂滲漏。圖6為植物根系穿透屋頂。

圖6  植物根系穿透屋頂

4、氣候環(huán)境影響

不同地區(qū)農(nóng)村的環(huán)境不一樣，靠山區(qū)的地基穩(wěn)定，靠海邊的地基不穩(wěn)，房屋出現(xiàn)沉降變形的大小不同，對(duì)房屋防水的影響也不同。另外，南北方氣候差異大，北方地區(qū)降雨量小，南方地區(qū)降雨量大，氣候?qū)ξ菝娴韧饴斗浪畬拥睦匣绊懸膊煌?/p>

三、農(nóng)村自建房屋頂滲漏該如何治理？

基于上述種種實(shí)際情況，關(guān)于農(nóng)村自建房屋頂滲水的治理，不能簡(jiǎn)單地使用某一款材料或者某一種工藝就能解決。滲漏治理關(guān)乎民生“住”的問(wèn)題，我們要嚴(yán)格依據(jù)科學(xué)、尊重科學(xué)，要因地制宜、綜合治理、科學(xué)防護(hù)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)，以達(dá)到最優(yōu)的治理效果。嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待防水技術(shù)的發(fā)展，沒(méi)有一款一成不變的防水材料能解決所有的問(wèn)題，要用“大膽假設(shè)、小心求證”的思維去解決滲水問(wèn)題，嘗試新材料、新工藝。

1、合理選材

結(jié)合農(nóng)村的地理位置、氣候特點(diǎn)、建筑功能、構(gòu)造特點(diǎn)以及人為習(xí)慣等，合理選擇建筑材料以及防水材料。

1）在屋頂普遍不習(xí)慣做防水的地區(qū)，可以使用抗?jié)B混凝土、摻防水劑或摻有機(jī)硅憎水劑的水泥砂漿等做面層處理，提高面層的疏水性能，再加上屋頂面層排水找坡，通過(guò)組合排水加憎水的組合效果，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)自防水的功能。

2）在沒(méi)有平屋頂?shù)男蔽蓓數(shù)貐^(qū)，可以使用柔性防水涂料，如丙烯酸、聚氨酯或聚合物水泥涂料等做防水層，也可以使用抗?jié)B混凝土或摻防水劑的水泥砂漿等做基底，結(jié)合斜屋頂大角度的自排水功能，實(shí)現(xiàn)不滲水的效果。

3）在屋頂習(xí)慣長(zhǎng)期蓄水的地區(qū)，可以使用高耐水的防水涂料、防水卷材或涂料加卷材復(fù)合的方式進(jìn)行處理，保證防水層在長(zhǎng)期浸水條件下性能繼續(xù)保持，實(shí)現(xiàn)不滲水的目的。

4）在習(xí)慣使用防水涂料不使用卷材的地區(qū)，這種情況在南方較普遍，再加上該地域雨水充沛、氣溫較高等特點(diǎn)，可以使用高耐水防水涂料、瀝青防水涂料、聚氨酯防水涂料等，實(shí)現(xiàn)連續(xù)無(wú)接縫的涂膜防水層，保障建筑物不受雨水侵襲，出現(xiàn)滲水問(wèn)題。

5）在習(xí)慣使用防水卷材較少使用防水涂料的地區(qū)，這種情況較常出現(xiàn)在北方地區(qū)，該地區(qū)溫差變化大，對(duì)材料抵抗氣溫變化的性能要求較高，可以使用改性瀝青防水卷材、高分子防水卷材等，必要時(shí)使用瀝青涂料輔助處理異型節(jié)點(diǎn)，從而實(shí)現(xiàn)不滲水的目的。

2、規(guī)范施工

對(duì)于半成品材料尤其是建筑材料來(lái)說(shuō)，專業(yè)勞務(wù)工人是必不可缺的，但是在農(nóng)村這種資源是無(wú)法匹配的，因此對(duì)于專業(yè)勞務(wù)人員的培育培養(yǎng)，是農(nóng)村建筑市場(chǎng)良好發(fā)展的基礎(chǔ)。

1）加強(qiáng)防水層的施工

防水層是建筑中屋面系統(tǒng)的重要組成部分，它直接決定了建筑的使用質(zhì)量與壽命。對(duì)于農(nóng)村自建房來(lái)說(shuō)，需要在防水層施工階段做好幾個(gè)關(guān)鍵控制。

①控制屋頂節(jié)點(diǎn)，如女兒墻根部、上人孔、挑檐、女兒墻壓頂?shù)炔课坏脑鰪?qiáng)處理，做防水涂料加襯無(wú)紡布、做防水卷材加卷材附加層等；

②控制屋頂大面防水材料的施工規(guī)范性，如雙組分防水涂料攪拌時(shí)要均勻，攪拌時(shí)不要加水過(guò)多，如防水涂料分遍涂刷需上一遍完全干燥后方可進(jìn)行下一遍施工，瀝青防水卷材鋪貼時(shí)需錯(cuò)縫搭接等；

③控制防水施工時(shí)的氣候環(huán)境，雨雪天氣、大風(fēng)天氣不建議施工；

④控制防水施工完成后的質(zhì)量驗(yàn)收，如具備蓄水條件的屋頂進(jìn)行不小于24 h的閉水檢測(cè)，如不具備蓄水條件的屋頂可進(jìn)行不小于30min的淋水檢測(cè)等；

⑤控制防水施工完成后的成品保護(hù)，如防水涂料未干時(shí)不要上人踩踏，防水層完工時(shí)避免鉆孔、打洞破壞等。

2）加強(qiáng)與防水系統(tǒng)有關(guān)的其他工序的施工

除防水層之外，保護(hù)層、找平層、找坡層、飾面層等也是屋頂?shù)谋匾M成部分，它在一定程度上影響著建筑的使用質(zhì)量，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

①控制剛性砂漿找坡層的坡度設(shè)計(jì)，滿足快速排水要求。找坡層關(guān)系到屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)在降雨期間，雨水可通過(guò)找坡層表面快速匯集至排水口或雨水口周邊，避免屋頂長(zhǎng)時(shí)間積水導(dǎo)致結(jié)構(gòu)層加速老化。

②控制屋頂帶飾面層的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。自建房屋頂帶飾面層的，平屋頂很少出現(xiàn)，常見(jiàn)的斜屋頂一般采用陶土瓦、黏土瓦、琉璃瓦等，固定瓦片使用的砂灰粘接層，其粘接度、強(qiáng)度、密實(shí)度等決定了瓦片使用過(guò)程中的穩(wěn)定性，如瓦片脫落或斷裂會(huì)出現(xiàn)雨水從該缺口滲入結(jié)構(gòu)內(nèi)部，從而出現(xiàn)滲水。

③控制找平層、保護(hù)層等剛性基層的質(zhì)量。農(nóng)村施工采用的砂石料要做好過(guò)篩，摻和時(shí)注意加水比例，施工完成后及時(shí)養(yǎng)護(hù)，并做必要的收光或壓光處理，以此來(lái)保證剛性基層的強(qiáng)度與堅(jiān)實(shí)度。

④控制金屬板材的厚度、質(zhì)量、穩(wěn)定性。農(nóng)村自建房目前很多采用輕質(zhì)金屬板材進(jìn)行整體覆蓋，一是避免屋頂滲水，二是提升房屋的節(jié)能效果，因此選擇金屬板材時(shí)注意板材的厚度不應(yīng)低于0.6mm，以保證金屬面板系統(tǒng)的穩(wěn)定性和耐久性。

3、有效維保

區(qū)別于城市中的住宅小區(qū)，農(nóng)村都是在自有宅基地上建房，落成后自行管理，沒(méi)有物業(yè)或者業(yè)委會(huì)等機(jī)構(gòu)，因此房屋建成之后，后期的維保責(zé)任人都是自己。對(duì)于自建房的屋頂來(lái)說(shuō)，做好定期檢查、及時(shí)清淤、即時(shí)修護(hù)，不要屋頂發(fā)生滲水問(wèn)題也無(wú)動(dòng)于衷，保護(hù)好屬于自己的資產(chǎn)。

四、結(jié)語(yǔ)

房屋屋頂滲水問(wèn)題，直白來(lái)說(shuō)就是房屋質(zhì)量問(wèn)題，不僅在城市較為普遍，在農(nóng)村也很常見(jiàn)。想要合理解決，必須因地制宜、分而治之，絕不是單一企業(yè)推出一款材料、成立一個(gè)部門(mén)、搭建一個(gè)班組那么簡(jiǎn)單的。只有結(jié)合實(shí)際情況，綜合分析找出共性，同時(shí)加強(qiáng)地方企業(yè)、相關(guān)政府部門(mén)以及產(chǎn)業(yè)工人的聯(lián)系，從整體上去分析解決，才能保證自建房的建筑質(zhì)量，達(dá)到長(zhǎng)治久安的目的。

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