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科學(xué)地講，地下室出現(xiàn)局部潮濕或者漏水的現(xiàn)象，是一種常見的建筑工程質(zhì)量通病，不僅存在于已經(jīng)使用多年的舊住宅中，即便是在剛剛買到的新建住宅中，在室內(nèi)廁所、廚房、陽臺、屋頂?shù)任恢茫矔霈F(xiàn)漏水潮濕的現(xiàn)象。但是只要我們找準滲漏源，設(shè)計科學(xué)合理的補漏方案，精細施工，就一定能完美地堵住漏洞。

今天小編就與大家一起分享一例典型的地下室滲漏維修案例，幫助大家對地下室滲漏維修有一個全局的認識。

南昌帝泊灣地下室防水補漏案例介紹

一、工程案例簡介

1、南昌帝泊灣為江西省南昌市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)海棠路新力帝泊灣項目，建筑風(fēng)格為英倫建筑，屬多層、小高層、高層、花園洋房建筑群，業(yè)主都是有一定經(jīng)濟實力的群體，得到業(yè)界的好評。

2、項目所在地環(huán)境原屬河床，地勢低洼，存在較大的地下水壓。

3、建筑設(shè)計中，項目部原本認為地下室混凝土底板較厚，不會引起漏水。

4、但是，由于底板混凝土凝固過程中受水化熱影響形成很多裂縫，地下水從裂縫滲出，同時細石混凝土找坡層也同樣存在類似情況，導(dǎo)致滲水從找坡層裂縫中溢出地面，并且面積廣且數(shù)量大，一般的注漿無法解決。

5、裂縫長總和達到1萬m，滲漏很嚴重。

二、工程滲漏情況分析

1）考慮到地下水壓因素，所以優(yōu)先考慮采以排疏為主，堵漏為輔的綜合施工方案；

2）因為是地下車庫，長期有車來往，所以要考慮排水溝自身的強度。

3）排疏方法：將滲漏裂縫大于0.5mm的制作導(dǎo)流盲溝進行泄壓，將地下水導(dǎo)流至排水溝；

4）在排水溝用鵝卵石所填充，增加其強度。對于滲漏裂縫小于0.5mm的采用水固化灌漿堵漏。

三、普通注漿為什么不能應(yīng)用此處解決漏水問題分析

1）該漏點隱蔽性大、漏點多，背水面水壓較大，而且混凝土結(jié)構(gòu)層多處出現(xiàn)蜂窩和腐化跡象，單一一個點堵漏注漿容易出現(xiàn)串水滲水。

2）注漿只能解決短期的滲漏，底板長期處在壓力之中，

普通注漿產(chǎn)品會出現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的收縮，時間長后容易出現(xiàn)繼續(xù)滲漏的現(xiàn)象，這也是之前客戶反反復(fù)復(fù)找人來補的原因。

3）注漿材料不能起到加固混凝土結(jié)構(gòu)層的作用。

四、工程補漏方案

▲工程補漏方案和施工工藝示意圖

1、確定補漏點，先尋找0.5毫米以上滲水嚴重的裂縫，再按150寬度切縫（深度50以上）；

2、用電鎬沿切縫線開槽（深度至125止），再清理槽溝內(nèi)雜質(zhì);

3、選鵝卵石鋪填；

4、鋪防水卷材；

5、涂料封邊；

6、再加鋼網(wǎng)并澆筑找平層；

7、鋪撒金剛砂骨料并壓實；

8、七天后涂刷水泥硬化劑；

9、用金剛砂磨片進行粗磨；

10、再用300、500、1000目樹脂砂輪片細磨；

11、2000目樹脂砂輪片拋光。

五、工程補漏施工合同及客戶評價

工程經(jīng)過施工單位2個多月的緊張施工，最終在工期能圓滿竣工，并經(jīng)受住了由設(shè)計部、成本部、物業(yè)部、工程部和其它幾個部門組成驗收組對項目進行了聯(lián)合驗收，受到客戶真誠的肯定。

六、工程補漏方案優(yōu)勢分析

1、了解項目地理環(huán)境、結(jié)構(gòu)原理和漏水根源；

2、確定施工方案，以排為主，以堵為輔的組合施工方法；

3、表面涂刷青龍粘彈密封膠，抗拉伸，防滲漏；

4、每道工序在具備防水的同時能起到加固作用，不影響墻體結(jié)構(gòu)；

5、具備三重防水，做到萬無一濕 。