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在建筑工程中，電梯井和集水井的滲漏問題一直是困擾業(yè)主的重要挑戰(zhàn)之一。這些井道位于建筑物的地下部分，如果防水措施不到位，往往會導(dǎo)致滲漏問題，進而引發(fā)一系列的工程問題和潛在的安全隱患。

那么一旦這些部位出現(xiàn)了滲漏，我們應(yīng)該如何進行有效維修呢？這里，就分享我們青龍清遠周總團隊承接的珠海某大型商務(wù)中心滲漏維修案例，希望給大家一些有益的借鑒和幫助。

青龍清遠團隊團建

一、補漏工程介紹

該維修項目屬地下室底板、剪力墻、后澆帶、穿墻洞管、電梯井及集水井滲漏維修項目。現(xiàn)場滲水現(xiàn)象明顯，嚴重影響了建筑物的正常使用；我司參考以往類似工程經(jīng)驗，特制定具有專門解決這些滲漏部位的防水方案。

二、滲漏情況分析

根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，結(jié)合建筑相關(guān)構(gòu)造，引起滲漏原因有以下幾點：

1、混凝土收縮、溫度應(yīng)力等原因造成混凝土結(jié)構(gòu)開裂變形甚至破壞，后期擴大破壞混凝土面，地下水壓大，容易造成滲漏；

2、電梯井、集水井內(nèi)部混凝土澆筑時未澆筑密實，造成底面結(jié)構(gòu)松散。特別是細部節(jié)點處未做好處理，造成各部位容易滲漏；

3、后澆帶位置為二次澆注結(jié)構(gòu)，存在施工縫，結(jié)構(gòu)整體性差，極易出現(xiàn)裂縫導(dǎo)致滲水發(fā)生；

4、穿墻洞管管根位置未密封嚴實或采取了抗拉性能差、耐久性差的密封材料，結(jié)構(gòu)沉降、材料老化后極易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；

5、地下水壓大，容易透過縫隙滲入，造成大面積滲漏。

三、滲漏施工準備

1、技術(shù)準備

1）施工作業(yè)人員及施工管理人員熟悉施工圖紙，了解施工方法及特殊節(jié)點部位施工要求。

2）施工作業(yè)人員已經(jīng)過技術(shù)交底及安全交底。

3）材料品牌已定，相關(guān)圖紙疑問需要解決。

2、工具準備

鋼絲刷、攪拌桶、電動攪拌器、壓子、毛刷、刮板、掃把、尺子、電鉆、錘子、高壓灌漿機等。

3、材料準備

青龍快速堵漏靈、青龍耐久水凝膠、青龍堵漏膠、青龍砼1號、環(huán)氧樹脂、硫鋁酸鈣快干混凝土。

4、現(xiàn)場準備

1）為更好的配合補漏施工，防水基面要求合格，保證基面堅固、密實、無明水、無油污等。

2）確定管理機構(gòu)、作業(yè)班組，根據(jù)項目部進度計劃要求配備充足勞動力。

四、方案設(shè)計依據(jù)

1、方案編制依據(jù)

1）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008

2）《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準》GB50300-2001

2、方案設(shè)計原則

防排結(jié)合：排水降壓，注漿止水；

多道設(shè)防：多道防水相結(jié)合，能夠更大程度抵御水壓，增加防水年限。

五、維修施工工藝

根據(jù)青龍材料特點及施工現(xiàn)場，施工流程如下：

電梯井、集水井維修構(gòu)造圖

1、排水降壓、基層鑿除：

將電梯井底面積水排凈，當?shù)酌鏌o積水時，將適量水泥粉撒向底面，觀察滲漏情況。根據(jù)明顯潮濕處可找出滲漏部位。后將底面雜物清除，清理至結(jié)構(gòu)層。用青龍快速堵漏靈擠壓滲水處，使?jié)B漏水量減少，待底面無積水時，將底板松散結(jié)構(gòu)全部鑿除，側(cè)墻局部有松散結(jié)構(gòu)也鑿除，沿著裂縫鑿開“V”型槽（若鑿除后仍有水滲出，按原方法邊抹堵漏靈邊排水，以使基層硬化，直至底部無積水）。

2、基面處理：

將鑿除后的基面灰塵、浮渣、松散層等雜物清理干凈。基層應(yīng)堅實、干凈、平整，無塵土、無油污。

3、抹壓青龍快速堵漏靈（側(cè)墻埋止水針頭）：

用青龍快速堵漏靈，迅速拌和成膠泥，將膠泥捏成團料。將配制好的堵漏靈均勻抹于底板處，應(yīng)均勻、平整、無缺陷；側(cè)墻裂縫處涂抹堵漏靈，待膠泥開始發(fā)熱后，迅速將膠泥壓入“V”槽處，將止水針頭同時埋入側(cè)墻槽中，然后抹平，待硬化后即可。

4、底板埋設(shè)止水針頭、注青龍耐久水凝膠：

根據(jù)現(xiàn)場滲漏情況，在底板抹好堵漏靈且干透后，將表面清理干凈，用止水針頭打入底板中，以便能打至結(jié)構(gòu)層，然后在底板及側(cè)墻針頭處注入青龍耐久水凝膠進行深層次堵漏。根據(jù)滲漏區(qū)域大小，可采用單孔灌漿法或分區(qū)群孔灌漿法，在滲漏點上灌漿，將“青龍耐久水凝膠”用專用灌漿機壓入到孔內(nèi)，直至灌入飽滿為止。可由一端到另一端依次逐個針頭灌法，化學(xué)漿液的灌漿壓力應(yīng)符合要求，壓力應(yīng)逐漸升高，防止驟然加壓，達到規(guī)定壓力后，應(yīng)保持壓力穩(wěn)定。根據(jù)施工現(xiàn)場狀況，對還有滲漏的部位注漿處理，注漿完成后打掉止水針頭清理干凈，用青龍快速堵漏靈封堵注漿針孔。

5、底板及側(cè)墻埋設(shè)止水針頭、注青龍堵漏膠：

根據(jù)現(xiàn)場滲漏情況，將表面清理干凈，在底板及側(cè)墻重新打入止水針頭，然后注入青龍堵漏膠進行淺層次堵漏。根據(jù)滲漏區(qū)域大小，可采用單孔灌漿法或分區(qū)群孔灌漿法，在滲漏點上灌漿，將“青龍堵漏膠”用專用灌漿機壓入到孔內(nèi)，直至灌入飽滿為止。可由一端到另一端依次逐個針頭灌法，化學(xué)漿液的灌漿壓力應(yīng)符合要求，壓力應(yīng)逐漸升高，防止驟然加壓，達到規(guī)定壓力后，應(yīng)保持壓力穩(wěn)定。根據(jù)施工現(xiàn)場狀況，對還有滲漏的部位注漿處理，注漿完成后打掉止水針頭清理干凈，用青龍快速堵漏靈封堵注漿針孔。

6、底板澆筑硫鋁酸鈣快干混凝土、修補抹平側(cè)墻：

完成注漿后，針對水壓大、混凝土空腔大、不密實位置，在底板處澆筑硫鋁酸鈣快干混凝土，以起到壓水、減水壓的作用。若無以上情況直接采用水泥砂漿修補抹平基面即可，側(cè)墻鑿除的缺陷處用水泥砂漿抹平修補平整。

7、底板埋置止水針頭、注青龍堵漏膠：

根據(jù)現(xiàn)場滲漏情況，在底板澆筑完混凝土且養(yǎng)護完成后，將表面清理干凈，用止水針頭打入底板中，然后在底板針頭處注入青龍堵漏膠，以封閉新舊基層的間隙。根據(jù)滲漏區(qū)域大小，可采用單孔灌漿法或分區(qū)群孔灌漿法，在滲漏點上灌漿，將“青龍堵漏膠”用專用灌漿機壓入到孔內(nèi)，直至灌入飽滿為止。可由一端到另一端依次逐個針頭灌法，化學(xué)漿液的灌漿壓力應(yīng)符合要求，壓力應(yīng)逐漸升高，防止驟然加壓，達到規(guī)定壓力后，應(yīng)保持壓力穩(wěn)定。根據(jù)施工現(xiàn)場狀況，對還有滲漏的部位注漿處理，注漿完成后打掉止水針頭清理干凈，用青龍快速堵漏靈封堵注漿針孔。根據(jù)施工現(xiàn)場狀況，對還有滲漏的部位注漿處理，注漿完成后打掉止水針頭清理干凈，用青龍快速堵漏靈封堵注漿針孔。

8、噴涂青龍砼1號：

完成注漿后，將表面潮濕處用吹風(fēng)機烘干，基面清理干凈，在底板和側(cè)墻表面大面噴涂砼1號，以封閉混凝土毛細孔：（1）第一遍噴涂：直接將砼1號噴涂在混凝土表面,確確保所有面噴涂均勻；（2）第二遍噴涂：待第一遍噴涂層無明顯濕潤狀態(tài)后,再噴涂第二遍砼1號；（3）濕養(yǎng)：待第二遍涂層表面干燥時,即噴灑清水,保持表面濕潤24小時后,清洗表面的白色析出物。

9、涂刷環(huán)氧樹脂：

在噴涂完砼1號的基面上，若還有潮濕，用吹風(fēng)機將基面烘干，基面清理干凈，涂刷一道環(huán)氧樹脂，起到加固混凝土的作用，形成皮膚式的加固防水。采用毛刷在干凈基面上均勻涂刷，一般分兩次涂刷，待底層凝固半小時后進行面涂施工。

10、檢查修補、驗收：

防水涂膜應(yīng)均勻，無起鼓、開裂；缺陷部位應(yīng)割除，加強補刮涂。檢驗合格后立即安排質(zhì)量驗收，以盡快進行下一道施工工序。

11、面層復(fù)原：

防水層施工完成后，按要求進行面層復(fù)原。最后做到工完場地清。

六、防水補漏施總結(jié)

1、主控項目

防水材料及主要配套材料必須符合設(shè)計要求，要有出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告和現(xiàn)場抽樣試驗合格報告。

2、一般項目

1）防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象。

2）防水工程的驗收簽證應(yīng)分區(qū)進行，施工過程中，防水施工隊應(yīng)密切配合業(yè)主、監(jiān)理和項目部完成驗收工作。

3、質(zhì)量保證措施

1）施工管理人員必須熟悉施工圖紙和有關(guān)文件，正確掌握施工圖紙的細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。做好施工技術(shù)交底，嚴格執(zhí)行現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范，堅持自檢，充分發(fā)揮專職質(zhì)檢員的作用，認真做好檢查驗收工作。

2）操作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)。

3）防水材料必須有產(chǎn)品出廠合格證明書和進場抽樣復(fù)檢驗合格報告，嚴禁在工程上采用不合格的材料。

4）細部、復(fù)雜部位應(yīng)根據(jù)不同情況進行增強處理，大面積防水層要求平整。

5）精心組織現(xiàn)場施工，每一道工序嚴格把關(guān)，嚴格執(zhí)行三檢程序。

6）完善施工組織分級制度，精細化管理要求，做好管理工作。

7）加強制度管理，制定合理的員工管理制度、適度的獎罰制度，確保施工作業(yè)人員能服從項目部管理。