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導(dǎo)語：不少小區(qū)地下車庫都存在滲漏問題，其中地下室頂板是常見的滲漏部位。一到下雨天，地下車庫濕噠噠的，到處都是水，給業(yè)主出行造成極大不便。物業(yè)對此也很煩惱，因萬一業(yè)主在車庫摔倒，小區(qū)管理方難辭其咎。

地下室頂板滲漏，一般可在迎水面施工進行治理，但遇到種植頂板，迎水面施工不僅工程量大，還會給業(yè)主出行造成極大影響，我們就可以考慮通過背水面維修的方式解決問題。下面以某住宅小區(qū)地下室種植頂板滲漏治理的案例，來簡單闡述這個特殊部位采用背水面維修施工的方法。

一、工程概況

湖南省衡陽市某小區(qū)地下室頂板為種植屋面，阻根防水層施工至車道出入口時，設(shè)防高度僅至車道挑高部位的頂面，如圖1所示。后來，開發(fā)商要求將車道挑高部位的種植土厚度增高到和種植頂板統(tǒng)一高度，建筑商采用多孔磚在車道出入口的上方砌筑了一道9m長、0.8m高的圍護墻作為種植土的擋土墻，僅采用普通砂漿抹面就施作了回填種植土和種植草皮，結(jié)果未到一個月就出現(xiàn)了嚴(yán)重的滲漏，尤其是砌筑體和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)結(jié)合部的帶狀縫隙，呈流淌水狀，滲漏更為嚴(yán)重（圖2）。正值汛水期，總包方急于交工驗收，如果在迎水面施作防水層修復(fù)滲漏部位，則會面臨開挖土方量大、工序復(fù)雜，且連日降雨無法施工等難題。應(yīng)總包方要求，采用了背水面逆作法施工技術(shù)對該部位的滲漏進行治理，方案通過了開發(fā)商及總包商的技術(shù)審查并予以實施。

圖1 地下室頂板為種植屋面

圖2 砌筑墻和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)結(jié)合部呈帶狀滲漏

二、治理思路

技術(shù)人員進行勘查并分析，決定采用如下治理思路進行滲漏治理。

首先，釋放砌筑體與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)結(jié)合部的形變應(yīng)力，避免后續(xù)修復(fù)材料在該部位出現(xiàn)疲勞老化和拉裂現(xiàn)象。

其次，采用背覆工藝在砌筑體背水面施作柔韌性優(yōu)良的抗裂抗?jié)B砂漿，結(jié)合滲透結(jié)晶涂層，以此構(gòu)成多道設(shè)防、慢滲自愈的抗?jié)B體系，修復(fù)砌筑體的防水功能。

三、精準(zhǔn)施工，針對性治理

針對該處滲漏特點，技術(shù)人員采用了如下施工方法。

1、徹底鑿除原砂漿找平層，讓砌筑體的多孔磚完全顯現(xiàn)出來，用鋼絲刷將浮砂余塵清理干凈，為后續(xù)的止水抗?jié)B施工創(chuàng)造潔凈的原始基面，如圖3所示。

圖3 徹底鑿除砂漿找平層

2、沿砌筑體與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)結(jié)合部切鑿成60mm×80mm的U型槽口，將“死縫”變成“活縫”，設(shè)置成一道微型變形縫，釋放該部位的形變應(yīng)力，再采用施工技術(shù)在微型變形縫內(nèi)再造一道柔性止水帶，如圖4所示。

圖4 鑿槽造腔釋放應(yīng)力

3、按“潔凈水∶丙烯酸-丁腈乳液∶70目石英砂∶425水泥∶速凝劑=0.7∶0.15∶2∶1∶0.5”的比例配制速凝抗裂抗?jié)B砂漿，按配制料的順序逐項加入料桶攪拌均勻，配制好的材料5min內(nèi)用完，適量少配、隨配隨用。

4、采用抽管法在槽口內(nèi)用30mm的PVC管作為造腔材料，一邊適當(dāng)用力抹壓、搓擦速凝抗裂抗?jié)B砂漿，一邊趁速凝砂漿未完全表固前來回拖動PVC管，在槽口施作一條通透圓形的注漿空腔，拖管間距500～600mm插入6mm鋁管作為引流，避免滲漏水沖散正在固化的注漿空腔，這些引流管也是后續(xù)工序的注漿孔和減壓孔，如圖5所示。

圖5 槽口內(nèi)鋪設(shè)PVC管作為造腔材料

5、在砌筑體背水面自上而下用青龍快速堵漏靈止水，局部區(qū)域出現(xiàn)反復(fù)慢滲情況時，應(yīng)多遍抹壓、反復(fù)搓擦即可止住慢滲。確認(rèn)無明水滲漏后，在基面上刷涂一道丙烯酸-丁腈聚合物膠漿作為無冷縫界面劑。按前述速凝抗裂抗?jié)B砂漿的配比制作背覆砂漿，在基面上抹壓≥20mm厚的主控防水層，要求一次抹壓成型、不留接槎口、平整密實。背覆砂漿表固后，刷涂2mm厚滲透結(jié)晶涂層，要求無露白無流掛現(xiàn)象，平整密實，如圖6所示。

圖6 聚合物抗裂抗?jié)B背覆砂漿找平

6、確認(rèn)背覆砂漿實干后，采用小型鎢鋼泵單液電動注漿機在注漿空腔內(nèi)灌注Ⅱ型聚脲止水劑，要求低壓徐灌、多次復(fù)灌，確保注漿料在空腔內(nèi)飽滿充盈。注漿料固化后，凝膠體在砌筑體與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)結(jié)合部形成一道再造的水中粘結(jié)性能優(yōu)良、耐形變、耐水泡的止水帶。3—4天后觀察確認(rèn)無滲漏后，拆除注漿管，采用聚合物膠泥將注漿孔封堵密實，如圖7所示。

 圖7 用小型電動注漿機灌注聚脲止水劑

四、結(jié)語：建筑物在現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)上砌筑多孔磚、粘土磚等輕質(zhì)材料作為填充墻或維護墻，由于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)與輕質(zhì)砌體在結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、材質(zhì)密度、形變模量、抗?jié)B性能等方面存在較大差異，兩者的結(jié)合部位及砌筑部分如果防水設(shè)防不合理，極易發(fā)生滲漏。而有的工程在迎水面施工難度較大，就可以嘗試筆者公司的這種背水面維修方法，這種維修方法方便、快捷，效果顯著，被筆者公司用在了多項類似工程中，均取得了較為理想的防水效果，值得同行和物業(yè)工作者嘗試。

該工程修復(fù)后已超過兩年，一直在正常使用（圖8），多次回訪均未再出現(xiàn)滲漏，總包方對維修效果很滿意。

圖8 修復(fù)后的地下車庫