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導語：3月13日至14號，農歷龍抬頭，“青龍杯”第三屆全國建筑補漏優秀工程案例評比暨節點防漏實操大賽&第四屆青龍防水促銷狂歡節（2021武漢）在湖北武漢市武漢客廳中國文化博覽中心舉行。在全國建筑補漏優秀工程案例評比上，從全國80多個工程案例中嚴格篩選出的7個優秀工程案例，在青龍節當天進行最終的角逐。下面讓我們一起仔細研究他們是如何進行維修的。

一、工程案例簡介

南京大明宏苑交付已經三、四年，但是交付以后，陸續出現滲漏問題?？偘图追蕉贾付ㄟ^專業維修隊伍，但都是根標不治本，不能徹底解決滲漏問題。漏水問題讓業主深受其害，怨聲載道。后來青龍南京郭忠懷團隊經南京質檢站負責人介紹，接觸了該項目。在對現場進行了細致勘察和全面分析后，他們提出了自己的解決方案。

郭總組織了11人的團隊對大明宏苑6棟樓的外墻和屋面滲漏情況進行多次細致勘察和全面分析，提出了自己的解決方案，并根據現場進行了打樣。

最后，維修的效果非常好，沒有一戶投訴，徹底解決了滲漏難題，讓廣大業主過上了溫馨滴水不漏的生活。后續其他樓外墻和屋面滲漏的維修正在洽談中。

二、工程滲漏情況分析和措施

1、屋面滲漏原因分析：

1）分隔縫設置不合理，其寬度不夠，有的只有3-5mm，冷熱交替變形空間不足；深度不夠鋼筋未割斷，造成大面積聯動整體開裂。

2）屋面種植受破壞，部分毛細根系破壞，不是種植屋面，卻種了很多花花草草，長時間浸泡水。

3）女兒墻陰角防水層失效。屋面大量竄水，水從女兒墻二次結構縫滲入外墻保溫層中。

4）伸縮縫設置不合理。屋面設置的伸縮縫一邊應該是固定的，另一邊是游動端的，現在都設置成了固定端。

2、外墻滲漏原因分析

1）外墻保溫層搭接不規范。小區外墻滲漏情況比較嚴重，一是戶內的滲漏戶數比較多，多都東西山墻部位。和一部分的樓梯走道及炮樓周壁，從室外看，下雨過后，許多墻體部位都在外墻保溫層的裂縫中滲水。從外墻的保溫拼接來看，未能按照規范錯縫搭接，都是平行搭接。

2）女兒墻壓頂施工不合理。女兒墻壓頂應該采用金色封閉壓頂粉刷，從現場看，均未做壓頂抹面粉刷，使得側面粉刷處均已開裂，也是雨水滲入側墻保溫層的原因之一。

3）女兒墻陰角防水層失效，詳見屋面滲漏原因分析。

4）外墻抗裂砂漿嚴重開裂。老化開裂，起皮脫落，外墻大量滲漏。

三、工程補漏維修方案和施工要點

1）大明宏苑滲漏治理“16字方針”:

整體設防，標本兼治；防水外露，經濟時效。

2）屋面女兒墻陰角滲漏治理:

設計原理：防水竄水>深度封閉二次結構縫>主防水層

施工方案：開鑿至結構層>局部注漿>耐水防水層

3）屋面大面積滲漏治理：

大面積施工大樣圖

設計原理：清理基面的苔蘚和不堅固基面>避免新的開裂>主防水層。

施工方案：高壓水槍清理打磨>重新設置分隔縫（2cm）>耐水防水層

4）屋面其他細部節點滲漏治理：

反坎及其他類似結構防水大樣圖

地漏及其他類似管溝防水大樣圖

5）屋面滲漏治理主材料：

6）外墻滲漏維修方案：

外墻維修根據滲漏嚴重程度分別制定方案：

針對外墻開裂比較嚴重，外墻已經脫落主要在東西側墻和南邊位置，面積大約17000平方米，進行帶加固的處理（其中非常嚴重的做保溫板拆除更換再加固處理）。

針對北面墻體只有輕微的開裂不需要加固處理，可以再做一道K11防水涂膜，然后恢復涂料。

7）針對南面和東西側墻維修方案：

設計原理：清理外墻涂料>加固外墻基面>主防水>恢復面層

施工方案：基面打磨>界面處理網格布+抗裂砂漿>涂K11防水涂料>彈性防水涂料四道

8）其中比較嚴重位置的維修方案：

設計原理：原保護板起拱>設置止水線>保溫層>基面層>主防水>恢復面層

施工方案：拆除原保護板>四周封閉處理>安裝固定保護板>界面處理、網格布+抗裂砂漿>涂K11防水涂料>彈性防水涂料（四道）

9）針對北面墻體和樓頂女兒墻內側墻體維修方案：

設計原理：清理外墻涂料>增強防水層的粘結力>主防水>恢復面層

施工方案：基面打磨>界面處理>涂K11防水涂料>彈性防水涂料四道

10）核心材料介紹：

青龍全能防水膠：一款雙組份，高彈彩色環保防水涂料，優異的耐候性，并可外露使用，不需要打保護層，強度和延伸率都非常好。