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在一個(gè)春雨連綿、草長(zhǎng)鶯飛的二月天，空氣中彌漫著春的萌動(dòng)、花的清香、雨的柔情，青龍的總經(jīng)辦張經(jīng)理正和她的朋友——廣東橫欄的一個(gè)包租婆陳太太閑情雅致吃早茶聊人生。

這是廣東人最輕松的溝通方式。閑聊之中，陳太太不經(jīng)期瞥見(jiàn)外面淅淅瀝瀝的春雨，隨口問(wèn)道，你公司專業(yè)生產(chǎn)和銷(xiāo)售防水補(bǔ)漏材料，我老公的工業(yè)園一直漏水，屋面、樓地面、管道和外墻總是漏，越補(bǔ)越漏，真是讓人心煩。你有沒(méi)有徹底解決的好辦法呀？

張經(jīng)理道，沒(méi)問(wèn)題呀！我們技術(shù)部給你出個(gè)專業(yè)方案，包解決你的漏水煩惱！

下面，就讓我們來(lái)看看這個(gè)工業(yè)園屋面、樓地面、外墻的滲漏是怎么維修的，又能給我們什么啟示？

一、工程漏水狀況

該科技工業(yè)園位于廣東中山橫欄，目錄是全盤(pán)租給某燈飾大廠，主要用于燈飾產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和辦公，建有三橦樓房，總建筑面積2萬(wàn)多平方。投入使用一年多，屋面、樓面和外墻多個(gè)建筑部位均出現(xiàn)不同程度的滲漏。

屋面漏水最為明顯，稍為大一些的降雨就會(huì)引起樓頂漏水。屋面管根多處出現(xiàn)裂縫，漏水嚴(yán)重。

1號(hào)樓4-9樓樓面均出現(xiàn)多處長(zhǎng)短不一的裂紋。

內(nèi)墻的墻面潮濕發(fā)霉，部分墻皮脫落，長(zhǎng)時(shí)間的降雨，都會(huì)引起內(nèi)墻潮濕，滲漏。

二、工程滲漏原因分析

樓面出現(xiàn)滲漏原因分析：

1、樓面混凝土沒(méi)有使用設(shè)計(jì)的標(biāo)號(hào)，或沒(méi)有充實(shí)搗實(shí)，內(nèi)部不實(shí)心實(shí)意，影響混凝土的強(qiáng)度，從而造成后期裂縫隱患。

2、樓房出現(xiàn)不均勻的沉降，導(dǎo)致屋面出現(xiàn)多條裂縫；

3、屋面防水材料使用時(shí)間過(guò)久，老化而失去作用；

4、由于天氣的影響，熱脹冷縮造成開(kāi)裂，引起漏水；

外墻漏水原因分析：

1、外墻堆砌不夠密實(shí)，造成開(kāi)裂滲水；

2、外墻長(zhǎng)期遭受陽(yáng)光的暴曬，雨水的侵襲，在熱脹冷縮效果的影響下就會(huì)造成膨脹開(kāi)裂。雨水就會(huì)通過(guò)裂縫滲漏。

3、還有一個(gè)可能就是工人在墻面完成后，墻面在沒(méi)有完全干透的情況就進(jìn)行了粉刷，這種情況下如果墻面經(jīng)過(guò)高溫的暴曬，也會(huì)導(dǎo)致外墻出現(xiàn)裂縫，引起外墻漏水。

4、最后一個(gè)就是材料質(zhì)量的問(wèn)題了，如果在施工的時(shí)候該選擇的防水材料和粉刷材料不過(guò)關(guān)的話，后期也是會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)裂縫的。

三、工程維修方案

經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，結(jié)合“因地制宜、以防為主、防排結(jié)合、綜合治理”的原則，設(shè)計(jì)了以下材料為主要維修材料的方案。

屋頂采用沿縫灌漿青龍加固二合一，然后涂刷屋面彩色防水膠（灰色）。

樓面沿縫灌漿青龍堵漏膠疏水型混合親水型。

外墻涂刷青龍外墻透明防水膠。

管根先涂刷青龍加固二合一，再涂刷青龍全能防水膠。

四、工程維修步聚

屋頂樓面施工步聚：

1、清理基面；

2、沿樓面滲漏裂縫涂刷青龍加固二合一，用沖擊鉆每隔20-30cm鑿孔，打入灌漿針頭，然后注漿高性能環(huán)氧灌漿液；

3、噴涂青龍納米滲透防水劑，上翻女兒墻300mm；

4、納米滲透防水劑固化后，噴涂?jī)杀榍帻埼菝娌噬浪z（灰色），中間夾聚酯布；

5、閉水驗(yàn)收；

6、竣工驗(yàn)收，工完清場(chǎng)。

樓面灌漿施工步聚：

1、沿樓面滲漏裂縫用沖擊鉆每隔20-30cm鑿孔，打入灌漿針頭；

2、將青龍堵漏膠疏水型+親水型，倒入灌漿機(jī)中，攪拌均勻；

3、測(cè)試灌漿機(jī)壓力和灌漿液，將灌漿孔對(duì)接針頭，一邊觀察壓力表，一邊觀穿針頭，看灌漿效果。

4、當(dāng)灌漿針頭附近裂縫有漿液流出，撥下灌漿頭，為下一個(gè)針頭灌漿，

5、注漿結(jié)束三天左右，將針頭折斷后，再用青龍堵漏靈抹平。

外墻維修步聚：

1、基面清洗，用清潔劑、鋼絲刷、抹布、盡可能將墻面基層清洗干凈，有較大的裂縫，可以用青龍堵漏靈抹平；

2、用刷子將透明防水膠涂刷于墻面，飾面磚接縫處，涂刷時(shí)要特別仔細(xì)；

3、一般涂刷2遍即可，涂刷時(shí)要注意前一遍涂層干固不粘手后再涂后 一遍，且涂刷方向應(yīng)縱橫交錯(cuò)；

4、在施工過(guò)程中如粘度太大，可用清水稀釋，但水量要盡可能少。 

管根維修處理：

1、清理管根周?chē)瑢⑺缮⒌胤借彽簦?/p>

2、青龍加固防水二合一；

3、縫隙填充青龍堵漏靈，壓平；

4、涂刷兩遍青龍屋面彩色防水膠（灰色），中間夾聚酯布；。

六、方案主材優(yōu)勢(shì)分析

1、屋面采用復(fù)合防水做法，納米滲透防水劑+青龍屋面彩色防水膠兩涂一布，增強(qiáng)了防水性能，既美觀，又提升了防水效果；

2、青龍加固二合一具有強(qiáng)度高、滲透性突出、粘結(jié)力強(qiáng)的性能，對(duì)混凝土、砂漿具有極強(qiáng)的滲透性，注漿后能滲入2mm以上，固結(jié)后形成致密堅(jiān)固的保護(hù)層，具有極高的抗?jié)B性能和粘結(jié)力，對(duì)迎水面和背水面皆可適用，對(duì)增強(qiáng)效果起到很好的保障作用。

3、灌漿青龍堵漏膠疏水型+親水型，兩者性能相互增強(qiáng)，能滲透到細(xì)微裂縫，形成堅(jiān)韌的固結(jié)體，起到非常好的堵漏效果。